Dainik Aam Sabha
नई दिल्ली
कुछ दिन पहले ही खबर आई थी कि स्मार्टफोन बनाने वाली कंपनियों की फैक्ट्रियों में प्रोडक्शन घटा दिया गया है। ये कारखाने अपनी क्षमता का आधा की प्रोडक्शन कर रहे हैं। अब रियल एस्टेट सेक्टर (Real Estate Sector) से भी इसी तरह की खबर आई है। कैलेंडर साल 2024 की अंतिम तिमाही के दौरान देश के 8 बड़े शहरों में मकानों की बिक्री में 26 फीसदी की गिरावट देखी गई है। यही नहीं, इसी दौरान नए प्रोजेक्ट की लॉन्चिंग में भी 33 फीसदी की गिरावट देखी गई है।
किसकी है रिपोर्ट
डिजिटल रियल एस्टेट ट्रांजेक्शन और एडवाइजरी प्लेटफॉर्म PropTiger.com की ताजा रिपोर्ट से यह जानकारी सामने आई है। इस रिपोर्ट के अनुसार, भारत के 8 प्रमुख आवासीय बाजारों में मकानों की बिक्री 2024 की अक्टूबर-दिसंबर अवधि में पिछले साल की समान तिमाही की तुलना में 26% घटी है। 'रियल इनसाइट रेजिडेंशियल: एनुअल राउंडअप 2024 बाय प्रॉपटाइगर डॉट कॉम' शीर्षक वाली रिपोर्ट में कहा गया है कि बिक्री संख्या में गिरावट मुख्य रूप से महाराष्ट्र और हरियाणा में राज्य चुनावों के लिए जिम्मेदार हो सकती है, जो विश्लेषण में शामिल 8 शहरों में से 3 हैं और संपत्ति की ऊंची कीमतों के लिए हैं।
एनसीआर छोड़ कर अन्य शहरों में गिरावट
इस रिपोर्ट के आंकड़े बताते हैं कि राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र या एनसीआर को छोड़कर, साल-दर-साल आधार पर अन्य शहरों में मकानों की बिक्री में गिरावट आई है। इस दौरान दिल्ली एनसीआर में तो बिक्री 50 फीसदी बढ़ गई है लेकिन अहमदाबाद में 34 फीसदी, बेंगलुरु में 23 फीसदी, चेन्नई में 5 फीसदी, हैदराबाद में 36 फीसदी, कोलकाता में 22 फीसदी, मुंबई में 31 फीसदी और पुणे में 31 फीसदी की गिरावट आई है।
नए प्रोजेक्ट भी कम आए
इस रिपोर्ट में बताया गया है कि कुछ राज्यों में हो रहे चुनावों का असर नए सप्लाई पर भी दिखाई दे रहा है। राज्य चुनावों के कारण परियोजना अनुमोदन की गति धीमी होने के कारण Q42024 में लॉन्च में 33% YoY गिरावट आई है। इस दौरान अहमदाबाद में नए प्रोजेक्ट की लॉन्चिंग में 61 फीसदी, हैदराबाद में 66 फीसदी, कोलकाता में 41 फीसदी, मुंबई में 39 फीसदी और पुणे में 39 फीसदी की गिरावट आई है। हालांकि इसी दौरान दिल्ली एनसीआर में नए प्रोजेक्ट की लॉन्चिंग में 133 फीसदी, बेंगलुरु में 20 फीसदी और चेन्नई में 34 फीसदी की बढ़ोतरी हुई है।
त्यौहारी सीजन में बढ़ी थी बिक्री
इस रिपोर्ट पर टिप्पणी करते हुए प्रॉपटाइगर डॉट कॉम के ग्रुप सीईओ ध्रुव अग्रवाल ने कहा, 'अक्टूबर-दिसंबर के त्यौहारी सीजन में बिक्री में तिमाही दर तिमाही वृद्धि देखी गई, जैसा कि अपेक्षित था। लेकिन अधिकांश क्षेत्रों में बिक्री और नए लॉन्च में साल दर साल गिरावट देखी गई। वैश्विक आर्थिक अनिश्चितताओं, प्रमुख राज्यों के चुनावों और पूरे देश में प्रॉपर्टी की कीमतों में वृद्धि जैसे कारकों के कारण डेवलपर्स और खरीदारों दोनों ने प्रतीक्षा और निगरानी की नीति अपनाई।'
दिल्ली एनसीआर में खूब बिके मकान
इस अवधि के दौरान दिल्ली एनसीआर बाजार नए मकानों की बिक्री में सकारात्मक वृद्धि दर्ज करने वाले शीर्ष आठ शहरों में एकमात्र क्षेत्र के रूप में उभरा। यहां Q4 (अक्टूबर-दिसंबर 2024) में 9,808 यूनिट्स बिके। यह पिछले वर्ष की इसी अवधि में 6,528 यूनिट्स के मुकाबले उल्लेखनीय वृद्धि है। वृहत मुंबई या MMR ने 33,617 इकाइयों की बिक्री के साथ बाजार के नेता के रूप में अपनी स्थिति बरकरार रखी, हालांकि इसमें 48,553 इकाइयों से 31% YoY गिरावट देखी गई। पुणे ने 18,240 इकाइयों की बिक्री के साथ दूसरा स्थान हासिल किया, जो भी YoY में 31% कम है। दक्षिण में, बेंगलुरु में 13,236 इकाइयां (23% YoY कम), हैदराबाद में 13,179 इकाइयां (36% YoY कम) और चेन्नई में 4,073 इकाइयां (5% YoY कम) बिकीं। इसे टेबल में देखिए…
| शहर | Q4 24 | Q3 24 | Q4 23 | QoQ (%) | YoY (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| अहमदाबाद | 3,515 | 6,559 | 9,046 | -46% | -61% |
| बैंगलोर | 15,157 | 13,972 | 12,616 | 8% | 20% |
| चेन्नई | 4,005 | 4,649 | 2,997 | -14% | 34% |
| दिल्ली एनसीआर | 10,048 | 11,955 | 4,313 | -16% | 133% |
| हैदराबाद | 9,066 | 8,546 | 26,443 | 6% | -66% |
| कोलकाता | 3,091 | 1,516 | 5,267 | 104% | -41% |
| मुंबई | 30,127 | 31,123 | 49,429 | -3% | -39% |
| पुणे | 13,652 | 13,543 | 22,312 | 1% | -39% |
| कुल | 88,661 | 91,863 | 132,423 | -3% | -33% |
दिल्ली एनसीआर में नए प्रोजेक्ट्स भी खूब हुए लॉन्च
बीते साल Q4 में (अक्टूबर-दिसंबर) के दौरान भारत के शीर्ष आठ आवासीय बाजारों में नए मकानों की लॉन्चिंग में 33% की गिरावट आई है। हैदराबाद में सबसे ज़्यादा गिरावट देखी गई, जहां 9,066 यूनिट लॉन्च की गईं (66% की गिरावट), उसके बाद अहमदाबाद में 3,515 यूनिट लॉन्च की गईं (61% की गिरावट) और कोलकाता में 3,091 यूनिट लॉन्च की गईं (41% की गिरावट)। सकारात्मक बात यह है कि दिल्ली एनसीआर में 10,048 यूनिट लॉन्च की गईं, जहां 133% की वृद्धि हुई। चेन्नई में 4,005 यूनिट लॉन्च की गईं, और बेंगलुरु में 15,157 यूनिट लॉन्च की गईं, जो कि 20% की वृद्धि दर्शाता है। इसे टेबल में देखिए
| शहर | Q4 24 | Q3 24 | Q4 23 | QoQ (%) | YoY (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| अहमदाबाद | 3,515 | 6,559 | 9,046 | -46% | -61% |
| बैंगलोर | 15,157 | 13,972 | 12,616 | 8% | 20% |
| चेन्नई | 4,005 | 4,649 | 2,997 | -14% | 34% |
| दिल्ली एनसीआर | 10,048 | 11,955 | 4,313 | -16% | 133% |
| हैदराबाद | 9,066 | 8,546 | 26,443 | 6% | -66% |
| कोलकाता | 3,091 | 1,516 | 5,267 | 104% | -41% |
| मुंबई | 30,127 | 31,123 | 49,429 | -3% | -39% |
| पुणे | 13,652 | 13,543 | 22,312 | 1% | -39% |
| कुल | 88,661 | 91,863 | 132,423 | -3% | -33% |
नोट: संख्याओं को निकटतम हजार तक पूर्णांकित किया गया है।
स्रोत: रियल इनसाइट रेसिडेंशियल – वार्षिक राउंड अप 2024, हाउसिंग रिसर्च
